從未來供應量看，通州商住公寓供應量相對較大，可能彌補普通住宅缺口攝影/本報記者 袁藝

8月14日晚上10點，“史上最嚴”的通州區限購令出臺。一夜之間不少新樓盤開售，價格也是急劇上漲，個別樓盤突破4萬。一些無法購買普通住宅的購房人甚至把目光轉向了不受政策限制的商住項目。

部分樓盤突擊漲價直奔4萬

14日晚上10點多，位于通州區運河西大街附近的合生濱江帝景售樓處仍燈火通明，被緊急通知到場的客戶還在售樓員的帶領下一撥一撥看樣板房。

一客戶告訴北京青年報記者，合生濱江帝景去年的均價在2.35萬元，今年6月中旬該樓盤停止售賣，當時的售價是單價2.8萬元。14日傍晚7點左右，他接到售樓處的電話稱，臨時開盤，通州馬上就出限購政策，如果確定想買，必須在當天晚上11時30分之前簽合同，還得留出半小時辦網簽。該客戶火急火燎趕到售樓處，發現單價已經直奔4萬，原來看上的一套三居戶型，單價高達3.8萬元，還有的戶型單價都達到4.1萬元，大大超出她的心理預期。考慮再三后，這位客戶最終沒有下手。

14日晚間，限購政策正式執行，各個樓盤就冷清下來。有客戶稱，雖然人流少了，但開發商的價格并沒有下調。

商住項目成新寵

昨日，北青報記者以購房人的身份撥打了通州某房屋中介的電話。工作人員告訴記者，現在二手房的價格比較穩定，業主不像以前那樣亂漲價了。不過，現在大部分人也沒有購房資格了。當記者詢問自己不具有購房資格又要買房，有什么辦法呢？中介人員向記者支招，如果是北京本地戶口，可以用假離婚的辦法，讓夫妻雙方中的一人名下無房，從而具有購房資質。他也可以幫忙辦理相關手續，但買房時要多交3萬元的中介費。

通州限購政策目前只涉及住宅項目，不限購的商住公寓類項目頓時成為購房者的新寵。前天下午，保利大都會的售樓處門口出現排隊的情況，據說排號都到了500多號。緊挨著保利大都會的新北京中心看房人依然不少。還有一些商住項目的銷售人員一上午就賣了4套。中原地產首席分析師張大偉表示，通州區域的商住公寓類等物業因為未限購，部分需要可能會從住宅轉移到公寓，有望出現一定幅度的價格上漲。2015年商住公寓的成交均價達到了22902元/平方米。從未來供應量看，商住的供應量相對較大，可能彌補住宅缺口。

限購效果將很快顯現

雖然現在通州樓市還看不出明顯降溫的局面，但業內人士普遍認為，限購政策的效果將很快顯現。

鏈家網研究院分析師李巧玲認為，面對限購新政，企業的堅持或許只是暫時現象，限購效果將很快顯現。粗略估算，限購升級之后，市場成交量將下降40%左右，外地購房需求，以及本地二套需求基本被堵死。新房項目銷售也將迅速降溫。那些未開盤的項目，倚賴外地客群的開發商，后期銷售將會比較困難，資金鏈面臨壓力。

北京市房地產業協會副會長陳志表示，目前有大量的投資投機性資金進入通州市場，再加上開發商利用各種政策性利好，快速拉升房價。限購就是要將投資性和投機性需求擠出市場。長期看，京津冀協同以及副中心政策的落地，城市的資源比如教育、醫療、產業都會逐漸進入，整個通州地區發展呈現逐漸上升的態勢，所以通州地區整體房價應該平穩上漲，但不是基于某些開發商給出的3.8萬元的高價。

文/本報記者 程婕 實習記者 秦晶晶